Недвижимость Турции

Согласно турецкому законодательству иностранные физические лица имеют право покупать недвижимость на территории страны. Существуют ограничения на приобретение больших земельных участков. Например, российские граждане не могут купить недостроенные участки земли и участки размером более 2,5 га, поэтому такие объекты приобретались через юридическое лицо. Процесс регистрации покупки недвижимости в Турции стал намного меньше, уменьшилась количество органов власти, от которых требуется разрешение частному лицу. Имеются объекты недвижимости, которые не продаются из-за близости к стратегическим предприятиям.

В Турции принята титульная система регистрации прав на недвижимость. Согласно ей Кадастровое управление производит регистрацию документов на собственность, обеспечивая безупречность и законность сделки. По турецкому законодательству нотариально можно только зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором указывается его стоимость и условия платежа. Но он будет считаться документом, доказывающим переход права собственности к будущему собственнику. Договор купли-продажи обычно подписывается между покупателем и агентством недвижимости, занимающимся продажей недвижимости. В договоре пишутся сведения о покупателе и объекте недвижимости, стоимость объекта и критерии платежа.

После расчета за налоги и сборы покупатель может получить документ о переходе собственности, именуемый ТАПУ. Он является титулом собственности, который доказывает абсолютное право обладания недвижимостью, которое не может быть опротестовано по судебному иску. Оплаты цены приобретенной недвижимости может производиться через банки и частные финансовые структуры. Свидетельство права собственности российские граждане могут получить только при существовании вида на жительство, полученного не менее чем на 6 месяцев. Вид на жительство дается органами местного управления безопасности и отделом по работе с иностранцами. При наличии вида на жительство нужно через три месяца подать в данные органы копию ТАПУ или справку из Кадастрового управления о покупке недвижимости.


© 2018 «Все сделки с недвижимостью. Умный дом, автоматизированое управление жилым домом»