Покупка недвижимости

Недвижимость в Германии можно приобрести частному тили юридическому лицу, проживающему в стране и иностранцу. Для покупки недвижимости в Германии требуется ее зарегистрировать в реестре собственности. Здесь можно получить сведения о бывших владельцах жилья, его реальной цене и площади, наличии земельного участка, существовании долгов и обременений. В ходе покупки заключается договор, которому при регистрации в реестр присваивается личный номер, том и лист записи. Недвижимость может продаваться самим владельцем или его доверенным лицом, например, адвокатом.

Договор купли-продажи составляется государственным нотариусом, в котором прописываются условия и форма оплаты за объект недвижимости. На банковский счет нотариуса перечисляется полная стоимость дома, которая после ревизии приобретаемого объекта — наличие долгов или любых других обязательств, и подписания договора передается покупателю. Работу агента и расходы по занесению договора в земельную книгу также оплачивает нотариус из средств покупателя. После отправки документов в ведомство по регистрации недвижимости, через два месяца покупатель получает справку о собственности.

Законодательство Германии либерально относится к покупке иностранцами жилой и коммерческой недвижимости. Процесс покупки недвижимости должен обязательно пройти государственную регистрацию с занесением в реестр собственности. Здесь записывается владелец жилья, его цена и площадь, наличие задолженности. Сделку купли-продажи и расчет проводит нотариус. С момента покупки недвижимости до получения документов о праве собственности проходит около двух-трех месяцев.

Стоимость недвижимости отличается от региона. Особо востребована недвижимость в Мюнхене, Бонне, Кельне, Гамбурге, Берлине, Потсдаме и Дрездене. Размер стоимости обусловлен наличием водоемов, зеленых зон, близостью к транспортным развязкам, планировкой, наличием шумоизоляции и центрального отопления.


© 2018 «Все сделки с недвижимостью. Умный дом, автоматизированое управление жилым домом»