Особенности оформления

Согласно законодательству Испании коммерческую и жилую недвижимость могут приобретать частные и юридические лица с испанским гражданством и без него. Данные факторы создают благоприятные условия для долгосрочных инвестиций в строительство и покупку недвижимости. После выбора подходящего объекта начинается сбор документов и оформление недвижимости. Знакомство с недвижимостью начинается с документа A Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Он сообщит вам о всех бывших владельцах, характеристиках жилья, его площади, количестве комнат, наличии и отсутствии долгов. Продавцом недвижимости является либо собственник, либо его доверенное лицо в виде агентства, имеющего лицензию. Также проводится проверка записи в Регистре Собственности. Для проведения системы взаиморасчета покупатель открывает счет в банке, на который перечисляются деньги.

Между продавцом и покупателем подписывается контракт купли-продажи в трех экземплярах. В контракте указывается стоимость и условия сторон. После этого покупатель передает продавцу залог в размере 10—20% от общей стоимости недвижимости. При отказе от сделки по вине продавца, покупателю возмещается компенсация в размере двойного залога. Контракт регистрируется в нотариальной конторе. Нотариусу покупатель предоставляет документы, удостоверяющий личность и деньги, продавец — документ на право собственности жилья. Протокол купли-продажи нотариус читается вслух, затем он подписывается двумя сторонами и заверяется подписью нотариуса и печатью.

В момент подписания контракта оплачивается оставшаяся сумма чеком, подтвержденным банком, и налог с продаж имущества и правового оформления документов в размере 7% от стоимости, нотариальные затраты и внесение в регистр недвижимости в размере 1%. После подписания контракта покупатель получает ключи и копию контракта, заверенную нотариусом. Недвижимость регистрируется в Регистре собственности, куда надо предоставить оригинал купчей. Ей присваивается личный номер, номер записи, листа и тома.


© 2018 «Все сделки с недвижимостью. Умный дом, автоматизированое управление жилым домом»